Acheter un bien : la visite

Vous envisagez d'acheter un logement existant récent ou ancien, maison ou appartement.

Pour avoir une bonne appréciation du marché
- prix et qualité des logements
- Visitez-en plusieurs avant de vous décider.
Faites-vous accompagner d'un professionnel pour évaluer l'état du logement,
l'importance et le montant des travaux éventuels et demandez-lui d'établir un diagnostic
complet pour savoir à quoi vous vous engagez.
Gardez les yeux ouverts car rien ne doit vous échapper.
Visitez le quartier : Occuper un logement, c'est vivre également dans le quartier. Qu'en est-il des commerces, des équipements scolaires et de loisirs, de l'accessibilité aux transports collectifs, des facilités de stationnement ? De la distance qui sépare le
logement de votre lieu de travail ? De l’ensoleillement ? Du bruit ?
consultez quelques documents réglementaires : Pour un terrain le certificat d'urbanisme, qui mentionne les références cadastrales et la constructibilité. Valable un an, il doit être fourni par le vendeur et est re-demandé par le notaire avant la signature de la vente.

Le plan d'occupation des sols (POS) ou le Plan local d'urbanisme, disponible en mairie, qui précise les projets ou chantiers en cours dans le quartier et fixe les possibilités et limites de constructibilité du terrain.
Les bâtiments anciens peuvent être sujets à nombre de travaux. Veillez à bien les identifier et faire appel si nécessaire à un spécialiste.
En cas de première vente consécutive à la division d'un immeuble de plus de 15 ans et sa mise en copropriété, le vendeur doit produire un "diagnostic technique portant constat de l'état apparent de la solidité du clos et du couvert et de celui de l'état des conduites et canalisations collectives ainsi que des équipements communs et de sécurité".
Pour les autres immeubles en copropriété, le vendeur doit permettre la consultation du carnet d’entretien tenu par le syndic.
Par ailleurs des lois récentes imposent la production de certains documents :
- l’état parasitaire
- le diagnostic faisant état de la situation de l’immeuble au regard de la réglementation sur l’amiante
- l’état des risques d’accessibilité au plomb
- le diagnostic technique
- le bilan énergétique
Vérifiez que le logement est conforme à la description faite : présence des équipements annoncés, la superficie (dans certains cas, elle doit figurer dans l’avant-contrat et le contrat de vente)
Assurez-vous que les équipements (sanitaires, chauffage, cheminée, notamment) qui figurent dans le logement y resteront au moment de la vente : vous pouvez par sécurité le faire préciser dans l’avant contrat.
Renseignez-vous sur :
- le montant des charges de copropriété ;
- l’entretien de l’immeuble ;
- l’isolation acoustique et thermique ;
- le montant des impôts locaux : taxe d’habitation, taxe foncière…